About us

The Glubina Investment Group started in 2014, 

inspired by Dmitry Gusev, its managing partner in charge of the group’s development strategy.  

Mr. Gusev’s experience in the real estate market dates back to 1992. The numerous ups and downs that Mr. Gusev and his colleagues have been through for over 23 years have developed into a wealth of invaluable knowledge and skills which underlie the group’s business philosophy, Protected Property Investments. 

 The group’s key area of expertise is investments in real estate assets. We use the services of a financial exchange.

 Based on our own investment and technology platform, we also offer: 

 - To investors, managing investments in real property and related instruments;

- To major property owners, managing facilities and real properties as investment resources;  

- To developers, utilizing project financing and refinancing of completed properties; 

- To operators, financing the purchase of special-purpose properties; arranging lease transactions.

Dmitry Gusev Managing Partner Strategic and conceptual planning and development of the Glubina Investment Group	Irena Vartanova Chief ExecutiveOfficer Managing investments and finance	Dmitry Esipov Chief Strategy Officer Managing and implementing partner programs with public enterprises, banks, and consulting groups

Our philosophy is called Protected Property Investments. 

It relies on three basic ideas: 

INVESTING IN ASSETS FREE OF TITLE RISKS

We invest in assets for which the titles are registered impeccably, in accordance with local laws and related regulations.

INVESTING IN ASSETS WITH CONTROLLABLE PRODUCTION RISKS

This idea can be realized through one of the three strategies: 

- investing in completed construction projects; 

- investing in development projects for which the costs of work and developer expenses are controlled;

- investing in investment properties in partnership with an independent developer which carries out the work at its own expense.

INVESTING IN ASSETS WITH CONTROLLABLE MARKETING RISKS

- selecting the most promising segment and region; 

- selecting a unique project;

- a close-to-monopoly position in the micro-region, based on the unique location and characteristics of the property;

- diversified investment repayment and income sources.

We primarily make our own investments through the Basalt family of companies, which are part of the group. 

Investment management

 Our Protected Property Investment philosophy developed into the PROtected PROperty inVESTMENT management program, or ProVestManagement. 

A distinctive property of the program is adherence to the following principles:

- in every client investment, the Glubina Investment Group invests its own resources, sharing the risk as well as the success of the investment strategy with the client, or provides its clients with a guaranteed return on their investments using assets independent from the project; 

- the management fee is based solely on “success fees,” and can be from 30% to 50% of the excess over the actual return received by the investor above the discount rate of the local central bank. 

Investors are offered a broad range of opportunities to organize the investment process, from investments in standard strategies (acquiring units in closed-end mutual funds managed by partner companies) to individual strategies and investment instruments.

 

Managing property complexes as investment resources

 - Increasing capitalization or the liquidation value of the property (as compared to a simple sale) by using it as the basis for an investment project, and subsequently selling an interest in the project to third parties. 

- Securitization of the property or raising Lombard finance, using the funds raised for the owner’s own business and for subsequent investments in a broad portfolio. 

- Replenishing current assets by purchasing industrial and/or administrative properties, subsequently leasing them to the original owner. 

 

Arranging financing and refinancing for developers

 - Depending on the type and stage of a project, we will create various mechanisms for financing and refinancing developer expenses. 

 

Financing for operators to purchase real property

 - To special service operators including medical and diagnostic centers, residences for accommodating and rehabilitating senior citizens, car dealer centers and repair stations, we can offer financing services for purchasing real property to support their specialized business.    

In the analysis of investment opportunities, we focus mainly on the following segments: 

• Lower-middle and low-price residences (including serviced apartments for students and young professionals) in Russia, USA, Switzerland, and Germany; 

• Premium and Deluxe residences (Russia, USA); 

• Recreational serviced apartments, leisure facilities (Switzerland, France (Provence), Spain, and Germany (Baden-Württemberg));

• Boarding houses and serviced apartments for accommodating and rehabilitating senior residents (Germany, plus an analysis of opportunities in emerging markets is planned). 

* commercial properties, especially within walking distance; 

• Real estate, together with the service function in the Health Care segment (Germany); 

• Utilities and infrastructure, industrial facilities (Russia).

История создания

Группа компаний «ГЛУБИНА» – холдинг, созданный Сергеем Самохиным, владельцем ОАО «Трест Мособлстрой №6».

Акционированный в 1992 году, Трест успешно развивался вначале как ответственный подрядчик, качественно и в срок выполняющий заказы как государственных, так и коммерческих компаний, позднее – как девелопер, осуществляющий комплексную застройку кварталов и микрорайонов на территории Подмосковья. На сегодняшний день Трест – это группа компаний: генеральные подрядчики, подрядчики для выполнения работ специального назначения, производственные компании, завод железобетонных изделий, предприятия механизации строительства. Трест решает практически все задачи, связанные с эффективным ведением гражданского строительства любой сложности.

В активе Треста - сотни тысяч метров жилых и инфраструктурных объектов, здания, возведенные для нужд администраций, служб МВД и ГИБДД, контракты с ФСО, а также множество социальных объектов. Поворотной вехой в развитии компании стал один из крупных проектов - ЖК Лесной городок.

Планомерное осуществление этого проекта, успешно преодолевшего кризис и успешно завершенного, с одной стороны, подтвердило устойчивость (надежность, прочность, стойкость) Треста, а с другой стороны, подсказало акционерам Треста способы повышения эффективности бизнеса. Именно в связи с этим Сергеем Самохиным, главным акционером и фактическим владельцем Треста, было принято решение о выделении инвестиционно-девелоперского блока в самостоятельный бизнес.

В соответствии с выбранной стратегией Трест продолжает развиваться и наращивает мощности как производственно-промышленное объединение.

Решение задач инвестиционно-девелоперского блока осуществляет холдинг – группа компаний «ГЛУБИНА», в состав которого входят действующие предприятия (инвестиционная компания холдинга, ЗАО Центурион, управляющая компания Департамент Инвестиционных Проектов), так и вновь создаваемые компании.

Ядром, вокруг которого создавался и развивается холдинг, является инвестиционная компания "Центурион", активы которой сформированы результатами проектов Треста.

Партнером Сергея Самохина в создании холдинга является Дмитрий Гусев, отвечавший в Тресте именно за инвестиционно-девелоперское направление, сотрудничающий с Сергеем в рамках отдельных проектов более 16 лет.

Базовыми принципами, на которых основана деятельность Треста, и которые Сергей Самохин привносит в новый бизнес, является патриархальная приверженность честности и порядочности, предпочтение долгосрочных отношений сиюминутной выгоде. Новый холдинг решает следующие задачи:

• повышение эффективности собственных инвестиций
• повышение эффективности девелопмента проектов, осуществляемых с участием собственных инвестиций
• формирование дохода за счет предоставления услуг управления инвестициями и девелопмента внешним клиентам

Группа компаний "Глубина" в рамках направлений операционной деятельности осуществляет инвестиции:

• в приобретение земельных участков для их последующего развития за счет собственных средств или продажи участков сторонним застройщикам;
• в девелопмент полного цикла;
• в приобретение товарных единиц (квартир или апартаментов) на строительной фазе для дальнейшей продажи конечным пользователям, либо для формирования собственного фонда арендного жилья;
• в приобретение объектов недвижимости (объекты владения), способных приносить стабилизированный рентный доход;
• в создание/приобретение инженерных сетей в составе новых микрорайонов/кварталов массовой жилой застройки.

Профиль «идеального объекта» для проектов Группы компаний «Глубина» определяется оптимальным сочетанием различных параметров. Для каждого бизнес-направления нами введено понятие «Стандарта», позволяющего создать объект с оптимальным соотношением для потребителя - «цена/качество», для инвестора - обеспечение максимальной эффективности и защищенности инвестиций.

Ключевые требования Стандарта:

• оптимальный по параметрам участок под застройку
• номенклатура объектов
• характеристики объектов и товарных единиц
• типовые проектные решения
• правила кастомизации и их применения
• стандарты и регламенты строительства
• управление
• брендирование и продвижение
• условия продаж и регистрации прав собственности

Вкладывая значительные средства в разработку и постоянное улучшение качественных характеристик «Стандарта», мы добиваемся значительной экономии при инвестировании в собственные проекты, а также извлекаем дополнительный доход, предоставляя право пользования «Стандартом» независимым девелоперам и операторам.